住建局与小区业主各说各有理互不相让

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信件信息
受理编号：	1256
信件名称：	住建局与小区业主各说各有理互不相让
信件分类：	建议	提交时间：	2021-09-01
信件内容：	宝丰县信宝玉河国际小区成立业主委员会流程住建局与小区业主各说各有理互不相让，现在成了很多群众茶余饭后话提按照目前住建局公布信息很可能是流程违法算是一次很好的普法教育多个法律综合成立业主委员会步骤 1.业主5人以上联名可街道办事处书面提出申请向街道办事 2.街道办事处收到申请后，作出书面批复，指导筹备小组 3.筹备小组经批复成立后，物业公司在15日内将其全体业主名单与联系电话材料报街道办事处 4.筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》公布，并且书面征求业主意见 5.业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。业主代表选必须有业主授权委托书代表与被代表的双方名字. 是否委托有业主自行决定。 6.筹备小组将业主委员会候选人简历表、书面送达全体业主 7.落实场地，设置投票箱，通知所有业主与投票权人，街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。公开唱票、登记选票，业主代表选必须有业主授权委托书; 收集选票宣读选举结果 8.自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续以上正规法律流程缺少一个可能是违法成立业主委员会。双方按照法律流程即可。

回复信息
回复部门：	宝丰县人民政府	回复时间：	2021-10-12
回复内容：	经城关镇调查，反映问题不属实。根据城关镇下发的《业主委员会成立条件及流程》：1.申请：由建设单位或者物业项目10人以上业主（房屋产权证或备案合同上记载的自然人）持产权证复印件（验原件）签名同意的书面材料到街道办事处、乡镇人民政府申请；2、受理：街道办事处、乡镇人民政府在接到业主联名申请后，30天内组织成立首次业主大会筹备组。3、街道办事处、乡镇人民政府、筹备组组织开展筹备工作要点：（1）向全体业主公告业主大会筹备组组建方案。（2）筹备组产生后，由社区在项目显著位置公示筹备组成员名单。（3）公示期满，无异议，筹备组正式启动各项筹备工作。①确认业主身份，统计本次业主大会人数和建筑面积，并向全体业主公告。②依据示范文本，拟定《业主大会议事规则（草案）》《管理规约（草案）》。在拟定过程中可通过多种形式向广大业主告知并征求意见。③确定业主委员会成员候选人条件、产生办法及人数，并向全体业主公告。④筹备组确定的本届业主委员会成员人数、候选人名单及候选人情况在小区内公告。⑤在小区内公告召开首次业主大会的时间、地点、形式和内容，准备大会。⑥首次业主大会结束后，筹备组审核业主大会议题的有效通过情况，并向全体业主公告。⑦筹备组组织召开业主委员会第一次会议，选举产生业主委员会主任、副主任、秘书等并进行成员分工。⑧街道办事处、乡镇人民政府对筹备组报送的筹备工作情况及材料进行审查后，3日内发放《业主委员会备案证明》。⑨业主委员会凭街道办事处、乡镇人民政府的备案证明刻制印章。⑩街道办事处、乡镇人民政府将业主委员会备案情况抄送市物业行政主管部门。⑪在街道办事处、乡镇人民政府监督下，依法备案的业主委员会在区域内公告人员分工情况。筹备组将有关材料移交业主委员会后解散。目前,信宝玉河国际小区业主委员会筹备工作进行至推选、自荐业主代表阶段。下一步，城关镇将按照规定程序，尽快开展业主代表委员会成立有关工作，完善手续，确保推选出真正为业主办实事办好事的业主委员会人员，保障业主利益。

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