违反了了《河南省物业承接查验办法》要求宝丰县住建局查处

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信件信息
受理编号：	1388
信件名称：	违反了了《河南省物业承接查验办法》要求宝丰县住建局查处
信件分类：		提交时间：	2021-12-02
信件内容：	宝丰县上林苑小区水电费超出政府定价另外没有移交电业局开发商与物业公司移交违法了《河南省物业承接查验办法》开发商与物业公司移交违反了《河南省物业承接查验办法》要求宝丰县住建局查处

回复信息
回复部门：	政府办督查室	回复时间：	2021-12-24
回复内容：	经住建局调查,宝丰县上林苑小区于2016年首批交付使用，物业服务现由宝丰县鹏睿物业服务有限公司管理，交付同期，小区供水、供电等基础配套设施未向专业经营单位进行移交，电力设施由开发企业委托物业公司代为管理，小区生活用水采用地下水，暂未开通使用自来水。据物业公司项目负责人解释，自交付使用以来，电力设施未向电力部门进行移交，不具备抄表到户条件，无法执行国家直供电价格标准，设备存在损耗维修等原因，不得不适当加收部分公摊损耗费用，以此来维持设备正常运行，因此，不断有业主反映水电问题。依据相关规定，新建物业管理区域内的供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备及其安装，应当符合国家技术标准和专业技术规范。另外,反映人提出的开发企业与物业公司移交违反了《河南省物业承接查验办法》，依据办法第十六条：物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收，对于建设单位应当移交专业经营单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场查验的内容。对于饮水安全问题，前期已由县物业问题处置委员会牵头介入，协调属地杨庄镇人民政府分管同志、开发企业代表与小区业主委员会、银龙水务集团负责人等多方进行协商，对小区供水管网改造事宜达成一致方案，符合施工条件，将立即启动改造工作，优先解决用水安全问题。经市场监督管理局调查，宝丰县上林苑小区由宝丰迎宾馆有限公司开发，由宝丰县鹏睿物业服务有限公司管理，该物业公司代收电费，电费收取标准为0.56元/度，另每度电加收0.14元的公共基础设施损耗费。该局执法人员对此小区违规收取高价电费问题进行依法查处，并要求此小区进行积极整改。

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