农村集体住宅社区违建

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信件信息
受理编号：	1501
信件名称：	农村集体住宅社区违建
信件分类：	投诉	提交时间：	2022-01-25
信件内容：	接上封信访案件，回复内容如下：经大营镇政府调查，大营镇明珠花园社区建设于2012年，属于经县、镇两级批复的新型农村社区。根据该小区设计规划：邻兴宝路建设6层（实际建设4层）单元房，房南空地为该小区配套的储藏室。房屋建成后，院内的储藏室仅打好地基并预留了钢筋笼架（出地平50cm），因开发商资金链断裂一直没有建设，并开始对该小区房屋进行出售，反映人等入住该小区。自2012年该小区建成以来，所有业主没有缴纳卫生费等小区物业费，而开发商一直管理该小区（协调水网入户、小区疫情防控等），在此10年期间，小区业主为了方便，私自把预留的钢筋铲除清理。明珠小区开发商按照该小区规划在小区内建设钢架结构房作为储藏室，但在建设过程中其未与小区业主沟通。大营镇已经责令开发商停止施工，并与小区业主进行沟通、协商。现对答复内容提出以下异议： 1.关于小区设计规划，开发商在出售房子时未与业主展示小区规划，侵犯业主知情权。 2.房南空地的储藏室2020年就已建好，与南侧单元房外墙平齐，并未侵占院内公共空间，对此我没有异议。 3.此次投诉是投诉针对开发商在院内，紧挨东侧单元楼，建设钢结构房。之前开发商说是用来做办公场所。已严重影响出行与安全。请开发商出示小区规划图，并请县、镇两级批复建设单位核实是否符合原定批复的规划，如不符合，请责令开发商尽快拆除。 4.关于物业费。我家于2020年初入住该小区，开发商没有与我们提及物业费等事项。小区也从来没有专人清理卫生，门卫等需要支付物业费的地方。至于水网入户，是购房时开放商口头承诺，对此提供必要的协助。 5.“10年期间，小区业主为了方便，私自把预留的钢筋铲除清理”，请核实此项结论如何得知，是否与小区用户核实，还是仅听开发商片面之词，是否有真正走访调查？至少本投诉人没有做出私自铲除的行为。 6.“大营镇已经责令开发商停止施工，并与小区业主进行沟通、协商”。开发商至今未与我们业主沟通，如核实院内建筑不符合，设计规划，原则上不接受协商与沟通，必须拆除。请县领导就以上诉求，调查并处理。

回复信息
回复部门：	政府办督查室	回复时间：	2022-02-09
回复内容：	经大营镇政府调查，1、关于小区设计规划未告知当事人的情况，该项已经由开发商告知当事人。2、关于投诉建设钢结构房，开发商已经出示小区规划图，该规划图2012年建设小区时已经设计明确。3、关于物业费的疑问，属于该小区管理内部事务。4、预留钢筋铲除清理情况，实地查看属实。5、开发商钢结构房建设目前处于停工状态，至于是建是拆将由开发商与业主协商后决定。

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