山河花园不能办理不动产证的问题

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信件信息
受理编号：	1830
信件名称：	山河花园不能办理不动产证的问题
信件分类：	投诉	提交时间：	2023-06-20
信件内容：	宝丰县山河花园不能办理不动产证的事情，2022年1月咨询说是山河花园小区已纳入2022年度首批拟解决的遗留问题项目，再次写信后，2022年8月25日政府信箱回复：计划将该项目列入2022年9月份不动产登记历史遗留问题项目予以明确处理方案后，按程序完善规划条件核实、竣工验收备案、土地出让金及相关税费手续后，11月底前为反映人办理转移登记手续。但截止目前没有收到任何相关的信息和进展，又去行政审批大厅咨询，工作人员说还是没有任何的进展，依旧不能办理不动产证，房子建成至今已经十多年，请政府能够给出明确的时间节点，以及遗留问题项目的进度查询。

回复信息
回复部门：	政府办公室	回复时间：	2023-06-29
回复内容：	经自然资源局调查，山河花园小区位于龙兴路与冯异路交叉口东北侧，开发企业为宝丰县建旗房产开发有限公司（属住建局开发企业，营业执照已注销），土地权利人为宝丰县水利局，所占土地系划拨用地，现状为商业居住用地，需补缴土地出让金及相关税费。项目自2008年开工，2010年竣工入住。未见到规划条件核实、竣工验收备案及不动产首次登记和分户转移登记手续。 2022年1月通过征求水利局意见，并查询住建等部门有关材料了解到,该项目在2012年工程建设领域治理中，县政府已经印发《关于县治理工程建设领域涉及补办项目用地手续出让方案的批复》（宝政土〔2012〕115号）和《关于县治理工程建设领域涉及补办项目用地手续出让方案的批复》（宝政土〔2012〕120号），已明确对该项目按照当时开工建设时间补缴土地出让金220万元，至今企业或水利局未提供相关税费凭证等材料。同时该小区没有办理规划条件核实及竣工验收备案和房屋实测手续，未达到办理不动产首次登记条件。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条：“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”规定，山河花园小区未办理不动产首次登记，暂无法办理分户转移登记。针对该小区建设时间长，情况复杂，且该项目开发企业营业执照已经注销的实际情况，计划将该项目单独列入不动产登记历史遗留问题上会研究，待历史遗留问题领导小组研究商定处理方案后予以解决。

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