一个小区，存在2个物业是否符合规定？

您的位置：首页>互动交流>领导信箱

信件信息
受理编号：	1865
信件名称：	一个小区，存在2个物业是否符合规定？
信件分类：	举报	提交时间：	2023-08-04
信件内容：	问题有2个宝丰县信宝国际小区问题1 物业与开发商没有履行《物业承接查验办法》是否符合规定？。、。。问题2. 1个小区，存在2个物业是否符合规定？。，问题1.说明《物业承接查验办法》第二十条、第三十九条、第四十二条等的规定，建设单位与物业服务房地产行政部门共同参加现场交接承接查验产权明细，应对共用部位、共用设施设备进行查验等，水电等专营单位出具许可文件第四十二条规定：未按本办法履行承接查验义务的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不改正的，作为不良经营行为记入企业信用档案、第四十三条　建设单位不移交有关承接查验资料的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交的，对建设单位予以通报，并按照《物业管理条例》第五十九条的规定处罚问题2.说明，国务院（物业管理条例）第三十三条　一个物业管理区只能有一个物业服务企业实施物业管理第五十六条　住宅物业的未通过招投标的方式选聘物业服务，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处10万元以下的罚款河南省物业管理条例第四十九条建设单位应当按照国家有关规定，向物业服务企业移交权属明确实施承接查验第五十条自物业交接后三十日内，承接查验资料向物业所在地县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门办理备案手续。，。。第九十三条第九十四条等等宝丰县房地产行政部门是否正确履行法定职责。。保密包括电话身份信息。不要回访。公开回复即可

回复信息
回复部门：	政府办公室	回复时间：	2023-08-07
回复内容：	经住建局调查，宝丰县信宝玉河国际花园住宅小区位于为民路北段东侧，东至龙兴路，西至为民路，南至玉带河，北至友好路小区占地面积62612平米，总建筑面积218204平米，高层住宅14幢1165套。该项目于2016年5月经前期物业管理服务招投标程序进行（招标编号：平房物备2016字第014号），物业管理服务中标单位为鲁山县信宝物业管理有限公司。中标价格为高层住宅单价1.55元/月/平（实收0.9元/月/平）；商业收费单价2.2元/月/平。服务标准按照《住宅物业管理服务质量标准》（DB4104/T076-2014）规定的三星级标准，服务期限三年。关于小区承接查验的问题，依据《河南省物业承接查验办法》第十一条实施承接查验的物业，应当具备供水供电等共用设施设备按规划设计要求建成，已安装经强制检定合格并运行正常的独立计量表具。因宝丰县信宝玉河国际小区分批规划建设，截止目前，水电未向相关专业经营单位进行移交。依据《中华人民共和国电力法》《物业承接查验办法》等要求，电力部门负责电力事业的监督管理，要严格把关用电设施及线路审批工作。《河南省物业承接查验办法》第十六条：建设单位应当移交专业经营单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场查验的内容。第四十一条：建设单位、物业服务企业未按本办法履行承接查验义务的，由所在地房地产开发行政主管部门和物业管理行政主管部门责令限期改正，预期不改正的，作为企业不良经营行为计入企业信用档案，并予以通报。关于反映一个小区两个物业公司的问题，信宝玉河国际小区前期物业服务由鲁山县信宝物业服务有限公司提供，2020年公司新注册宝丰信宝物业服务有限公司。原因有两方面：一是税务监管因素。因鲁山信宝物业注册地在鲁山县，实际从事经营在宝丰，经营纳税依然需交至鲁山县，导致纳税额外流，县市场监督管理局要求该公司需在本地新注册企业。二是业主委员会成立因素。2020年小区业主申请组建成立业主委员会，筹备期间，物业公司为服务持续进行，方便与业主委员会续签服务合同，基于以上原因，2020年2月在宝丰县注册成立公司，审批单位为宝丰县市场监督管理局。在业主委员会筹备过程中，因涉及选举票权和程序公示问题，业主异议较大，属地城关镇已暂停业主委员会备案，目前尚未正式成立。新注册的公司暂时无法与业主委员会等主体签订服务合同，受以上多种因影响导致问题反映。但新注册的公司纳税年审等业务已纳入宝丰县市场监督管理局管理。另外，《河南省物业管理条例》第五十五条业主委员会应当在物业服务合同期限届满前九十日组织召开业主大会，决定续聘或者选聘物业服务企业。物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但应当提前六十日书面告知另一方当事人, 并报街道办事处、乡镇人民政府。县房产事务服务中心依据工作职责，将加强与属地人民政府社区居委会的沟通联系，积极指导小区业主大会和业主委员会组建成立，根据相关职能部门或业主大会意见，结合水电改造移交方案，督促物业企业配合相关部门实施小区电网改造并移交电力部门，实现向终端用户直供标准。

回复评价
回复满意度评价：	此信件写信人未评价，写信人可登录网站后进行评价(如果已评价，请刷新页面)。