关于契税补贴工作相关事宜的通知

为贯彻落实《河南省人民政府关于印发大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施的通知》(豫政〔2022〕41号)要求，根据《中华人民共和国契税法》和《河南省契税实施办法》等相关法律法规规定，结合我县实际，现将我县居民购买单位集资建房、房改房和王子孟新型社区房屋契税补贴有关事宜通告如下：

宝丰县契税补贴工作政策问答

一、关于集资建房、房改房等办理不动产权证有什么好处？

答：一是产权受到保护；二是可以自由转让和抵押，有利于提升房屋自身价值；三是优化住房供需结构，促进集资建房和房改房等市场健康发展。

二、本次契税补贴的适用范围有哪些?

答：凡在我县购买单位集资建房(含商业用房部分)、房改房和王子孟新型社区房屋，且在规定期限内缴纳税费(房屋交易契税)的购房人。

三、什么叫单位集资建房和房改房?

答：集资建房是由单位以自己的名义在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋。土地大多为国有划拨性质。

房改房也称已购公有住房，是指城镇职工依据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的房屋所有权归个人所有，按标准价购买的，职工享有部分房屋所有权。土地大多为国有划拨性质。

四、本次办理不动产权证需要缴纳哪些费用?

答：需要缴纳土地出让金、土地契税及印花税、房屋交易契税(已办理房屋所有权证的无需缴纳)、不动产登记费。

五、为啥要补缴土地出让金?

答：因为我县的单位集资建房、房改房和王子孟新型社区土地均为国有划拨用地。不补缴土地出让金购房人无法办理房地一体的不动产权证书，无法办理抵押和买卖过户。

六、本次办理不动产权证可享受哪些优惠政策?

答：在2024年8月1日至2024年11月1日期间缴纳土地出让金及契税的，按照缴纳房屋交易契税的30%给予补贴。补贴标准执行时间以完税凭证所载开票日期为准。

七、房屋交易契税补贴申请有什么程序要求?

答：契税补贴采取先交税后补贴的方式，购房人在办理完土地出让金和土地契税及房屋交易契税缴纳手续后，按规定的程序和时间节点申请房屋交易契税补贴。

八、是不是所有的单位集资建房和房改房都能参与本次契税补贴活动?

答:不是。参与本次补贴的是已经过县国有建设用地上不动产登记遗留问题领导小组上会研究处理过的小区，我们将会在小区内张贴补缴土地出让金的公告。部分因情况复杂尚未上会研究处理的小区将逐步列入县国有建设用地上不动产登记遗留问题领导小组会议研究处理。

九、办理房地一体不动产权证书需要提供哪些资料?

答：1.不动产登记申请书：2.申请人及共有人身份证、结婚证(离婚证、丧偶证明)；3.购房协议(已办理房屋所有权证的无需提供)；4.购房收据(王子孟新型社区需提供税务部门出具的已缴纳销售不动产税的证明)；5.《土地出让合同》原件；6.土地出让金及契税发票；7.房屋交易契税发票(已办理房屋所有权证的无需提供)；8.房屋分户平面图2份；9.已办理房屋所有权证的需提供《房屋所有权证》原件。

十、当时没有签订购房合同(协议)或丢失的怎么办?

答：可以凭原建设单位或承继单位出具的证明，缴纳相关税费后直接办理不动产权证书。

十一、购房收据丢失怎么办?

答：可以凭原建设单位或承继单位出具的证明，缴纳相关税费后直接办理不动产权证书。

十二、只有购房收据没有发票能否办理?

答：可以办理。单位集资建房和房改房可以凭原建设单位或承继单位出具的证明办理，王子孟新型社区另需提供税务部门出具的销售不动产税的证明。

十三、购房户怎么知道需要缴纳多少土地出让金?

答：县国有建设用地上不动产登记领导小组将在小区内张贴公告，会明确每套房屋(商铺)需补缴的土地出让金金额。

十四、土地出让金及契税缴纳后暂不办理不动产权证书的，后期办理时是否有影响?

答：不受影响，所缴纳土地出让金及税费票据长期有效。

十五、办理契税补贴具体的流程以及需要提供的材料?

答：第一，补缴土地出让金及契税、印花税。购房人需提供相关资料到县行政服务中心二楼自然资源局窗口办理《国有建设用地使用权出让合同》签订和领取土地出让金缴款单，到二楼税务局窗口缴纳土地出让金、土地契税及印花税(土地契税税率4%，印花税税率0.025%)。

1.未办理《房屋所有权证》的，购房人需提供身份证、购房协议(合同)、购房收据(王子孟新型社区需提供税务部门出具的已缴纳销售不动产税的证明)、有足够金额的银行卡(信用卡);

2.已办理《房屋所有权证》的，购房人需提供身份证、《房屋所有权证》和有足够金额的银行卡(信用卡)。

第二，购房人需携带有足够余额的银行卡(支持信用卡)及相关资料(原件查验后退回，需留存复印件，请提前复印)办理房屋交易契税缴纳手续(已办理有《房屋所有权证》的无需办理):

1.购房人未婚。身份证、购房合同、购房收据(王子孟新型社区需提供税务部门出具的已缴纳销售不动产税的证明)、户口簿、房屋分户平面图(行政服务中心一楼B1窗口领取)、不动产查询信息报告、土地出让金及土地契税票据;

2.购房人已婚。身份证(夫妻双方)、购房合同、购房收据(王子孟新型社区需提供税务部门出具的已缴纳销售不动产税的证明)、户口(夫妻双方及未成年子女的户口簿)、结婚证、房屋分户平面图(行政服务中心一楼B1窗口领取)、不动产查询信息报告、土地出让金及土地契税票据;

3.购房人离异。身份证、购房合同、购房收据(王子孟新型社区需提供税务部门出具的已缴纳销售不动产税的证明)、户口簿(本人及负责抚养的未成年子女的户口簿)、离婚证(法院判决书、调解书)、房屋分户平面图(行政服务中心一楼B1窗口领取)、不动产查询信息报告、土地出让金及土地契税票据;

4.购房人丧偶。身份证、购房合同、购房收据(王子孟新型社区需提供税务部门出具的已缴纳销售不动产税的证明)、户口(本人及未成年子女的户口簿)、结婚证、配偶的注销证明(若户口簿上已显示丧偶，结婚证及配偶的注销证明可不提供)、房屋分户平面图(行政服务中心一楼B1窗口领取)、不动产查询信息报告、土地出让金及土地契税票据。

第三，购房人到县行政服务中心二楼设立“契税补贴专窗”提供本人身份证、银行卡(宝丰区域内)、土地出让金及契税缴纳票据、房屋交易契税票据复印件，在复印件上签名并留下联系方式，县不动产登记中心收到购房人申领补贴资料后30个工作日内将补贴资金转入购房人提供的本人银行账户。购房人未在2024年11月1日(含当日)前申领补贴或未按规定提交申领补贴资料的视为自动放弃补贴权利。

参与本次契税补贴小区名单（共55个）

父城街道（30个）：人大、政协家属院，物价局家属院，民政局家属院，农业局家属院，农机公司家属院，农机局家属院，乡镇企业局家属院，棉麻公司家属院，科委家属院，饮食服务公司家属院，水利局家属院，工商局家属院，法院家属院，粮食局家属院，老汽车站家属院，一高家属院，商业局家属院，建筑公司家属院，物资局家属院，邮政局家属院，县烤烟厂，供销社家属院，二工局家属院，生产资料公司家属院，饮食服务公司家属院，食品公司家属院，环保局家属院，老财政局家属院，原机械厂家属院，玉带河商业公司家属院

文峰街道（24个）：盐业副食品公司家属院，物资局木材公司家属院，交警队家属院，邮政局家属院，二中家属院，为民路小学家属院，教体局家属院，社保局家属院，县乡公路管理所家属院，教师进修学校家属院，建行家属院，长途汽车站家属院，废旧公司家属院，石油公司，财政局家属院，粮食局家属院，交通局家属院，法院家属院，纺织品公司家属院，二高家属院，玻璃焦化公司家属院，外贸公司家属院，广播电视局家属院，中行家属院

周庄镇（1个）：王子孟新型社区

首批办理的小区6个：财政局家属院（为民路中段西侧），民政局家属院（民政局办公院南侧），原物价局家属院（民政局办公院西侧），农业局家属院（龙兴路原农业局办公院），盐业糖酒公司家属院（老干部局东侧），农机公司商住楼（农行对面）和铁路地区所有房改房小区。

第二批可办理小区8个：人大、政协家属楼，教体局家属楼2处（为民路小学北侧、龙兴路与迎宾大道交叉口），邮政局家属楼（前进路中段北侧），工商局家属楼（人民路中段南侧），为民路小学（学校南侧），二中家属楼，棉麻公司（原宝丰商城东侧）。

因本次单位集资建房、房改房涉及小区较多，为方便办理，避免拥挤，特分批次进行。

宝丰县财税工作领导小组办公室

2024年8月30日